Viktig informasjon ifbm kjøp av eiendom i Tyrkia.
Kjøp eller leie av bolig er ikke så komplisert som mange tror.
Vi har satt opp noen punkter som kan være nyttig å ha klart for
seg på forhand.
Hvilke nasjonaliteter har anledning til å kjøpe
eiendom i Tyrkia?
Tyrkia har gjensidige avtaler med mange land om kjøp av eiendom.
Dette går i enkelthet ut på at land som tillater tyrkere å kjøpe
eiendom hos seg, også har tilsvarende tillatelse i Tyrkia.
Eiendommer kan kjøpes i eget navn under forutsetning av at det
ligger utenfor militære soner. Følgende land har slik avtale:
England, Tyskland, Australia, Østeriket, Belgia, Frankrike,
Holland, Irland, Spainia, Italia, Canada, Luxemburg, Norge,
Hellas og noen afrikanske og søramerikanske land.
Er det restriksjoner i forbindelse med kjøp av
eiendom?
Utlendinger kan kjøpe eiendom i Tyrkia lydende på eget navn
under forutsetning av at det ligger i en by eller landsby. Man
trenger ikke ha en tyrkisk partner innblandet i kjøpet. Dette
forutsetter imidlertid at eiendommen ligger i en navngitt
kommune/område. Reglene er forøvrige under endring slik at det
etter hvert skal bli letter for utlendinger å kjøpe eiendom i
Tyrkia.
Uansett hvor eiendommen ligger, må skjøtet godkjennes av den
høyeste militære myndighet i området det gjelder. Dette er for å
forhindre at utlendinger bosetter seg i viktige militære områder.
Det er ikke er mulig å tilegne seg eiendom uten denne
tillatelsen.
Må man ha oppholdstillatelse for å leie eller
kjøpe eiendom?
Det merkelige er at du kan kjøpe eiendom, men ikke bil uten
oppholdstillatelse. For å anskaffe telefon eller bil må man
først ha en oppholdstillatelse, men man kan kjøpe på en annens
navn og overføre det senere når oppholdstillatelsen er ordnet.
Et turistvisum(som man kjøper ved ankomst til landet) er gyldig
i 1 måneder og i denne perioden kan man komme og reise så ofte
man ønsker. Du må mao kun betale visum 1 gang i løpet av denne
måneden. For opphold med varighet på mer en 30 dager må du
kontakte den tyrkiske ambassaden. Man kan også søke om permanent
oppholdstillatelse som innvilges for 6/12 måneder eller 3/5 år
hos politiet I Manavgat. Da må man forevise en
bankkontobeholdning som viser minst 100$ pr. måned.
Hva må man sjekke før man handler?
Nedenfor er det listet opp sjekkpunkter som vi utfører på
kjøpers vegne. For hver eiendom vi selger sjekkes skjøtet på
disse punktene av myndigheten for eiendomsregistrering:
| |
-
At selger har
rettigheter til å selge eiendommen og har skjøtet i
hende.(TAPU)
-
At
eiendommen er til salgs på lovelig vis.
-
At
eiendommen er tilgjengelig for salg innen et område
som gjelder for utenlandske kjøpere.
-
4.
At det ikke er utestående leie, leieavtale eller
økonomiske krav på eiendommen.
|
Man må ALDRI kjøpe en eiendom uten å få skjøtet(TAPU) sjekket
som nevnt over og sørge for at omstendighetene rundt det blir
forklart. Mange av skrekkhistoriene man hører er sanne og har
som regel hendt under handel uten eiendomsmegler og godkjenning
av myndighetene.
Hvor lang tid tar det før alle formaliteter ved
et kjøp er ordnet?
Hvis eieren er utlending og allerede klarert av myndighetene,
tar prosedyren bare noen uker. Hvis eieren er ny for
myndighetene, vil det ta fra 10 til 15 uker før skjøtet(TAPU) er
klart, men det er faktisk mulig å klargjøre kjøpsdokumentene med
nødvendige underskrifter, kopier og bekreftelser i løpet av noen
få timer etter at du har bestemt deg for å handle. Dokumentene
med skjøtet leveres deretter til kontroll og godkjenning hos
kontoret for eiendomsregistrering som ligger I Izmir. Der blir
de liggende til alle kontroller er foretatt og godkjenning
foreligger hvorpå vi kontakter deg for overlevering.
Vil det være skatt eller avgifter som må betales
i tillegg til kjøpesummen?
Det vil være ekstra kostnader som må betales i kjøpsprosessen.
3% av verditakst på eiendommen må betales i skatt når skjøtet
mottas.
Det må I tillegg betales en avgift ifbm registrering av
eiendommen hos locale myndigheter.
Det dreier seg om ca. 3000-5000 kr. I tillegg må det betales ca.
1500 kr i saksbehadling hos Notarius.
Provisjon til eiendomsmegler på 3% av kjøpesummen.
Det er obligatorisk jordskjelvsforsikring i dette området av
Tyrkia og vi anbefaler at det tegnes fullverdiforsikring på
eiendommen så fort den er overført på eget navn. Dette utgjør
ca. 1500 kr.
Overføring av vann og elektrisitet på kjøpers navn vil utløse
en kostnad som beløper seg til ca. 2200 kr.
|
Øvrige kostnader pr. år: |
|
Strøm
Vann
Gass
Renovasjon
Vedlikehold
Kommuneskatt
TOTALT: |
ca.
1500 kr.
ca.
600 kr.
ca.
300 kr.
ca.
150 kr.
ca.
3000 kr.
ca.
200 kr.
ca.
5750 kr. |
Side House kan sørge for at disse regningene blir betalt til
rett tid eller du kan ta ansvar for dette selv. I så fall
anbefaler vi at det opprettes en bankforbindelse hvor betaling
kan trekkes fra konto til avtalt tid. Vi kan hjelpe med dette
også. Vannavgift kommer jevnlig og kan betales årlig når man er
i Tyrkia.
Hvordan går man frem for å få kjøpt en bolig når
man har funnet det man ønsker?
For det første trenger man et pass som man alltid må ha med seg
i prosessen. Deretter må man betale et forskudd i kontanter
eller vha et kredittkort. Beløpets størrelse vil være avhengig
av eiendommens kjøpsverdi. Vanligvis kreves det forskudd på fra
10 til 20% av kjøpesummen, men dette avtales i hvert enkelt
tilfelle med selgeren. Når beløpet er innbetalt får man en
kvittering og beløpet skrives inn i kontrakten.
Det kreves også at man har tilgjengelige passfoto. Side house
kan være behjelpelige med å fremskaffe disse ved behov.
Nå er alt klart for en tur til advokat i Manavgat som vil gjøre
i stand en kjøpekontrakt. Denne tjenesten må betales på stedet
så det viktig at man stiller nødvendige spørsmål her før man
betaler. Herfra går veien til Notarius for signering av
eiendomsdokumentene som gjelder selve kjøpsobjektet og ikke
kjøpssummen. Dette gir Side House myndighet til å jobbe videre i
prosessen mot utlevering av skjøtet uten at kjøper er tilstede.
Advokatkontoret utsteder deretter en salgs/kjøpskontrakten som
undertegnes av selger og kjøper.
Da er alle forberedelser og initielle handlinger gjort og resten
tar Side House seg av uten at kjøper behøver å være med. Kjøper
tar så med seg orginalen av kjøpekontrakten, eiendomsdokumentet
og et dokument fra Side House som bekrefter alle formaliteter
hittil i kjøpsprosessen. Disse dokumentene vil nå bli sendt til
registrering i landsregisteret for eiendom som ligger i Izmir.
Der sjekkes alt i forhold til selger og kjøper og skjøtet
overføres på kjøpers navn hvis alt er som det skal. Deretter
sendes papirene tilbake til Manavgat hvor de havner hos det
lokale kontoret for eiendomsregistrering. De kontakter så Side
House når skjøtet er klart til avhenting og Side House kontakter
kjøper for å avtale overtagelsestidspunkt. Før kjøper kan hente
skjøtet(TABU) må imidlertid resten av kjøpesummer(80-90%) pluss
3% eiendomsskatt innbetales. Når dette er i orden kan skjøtet
overleveres.
Hvordan påvirkes kjøpsprosessen hvis boligen man ønsker, trenger
renovasjon eller utbedring?
Dette påvirker ikke kjøpsprosessen og det anbefales at arbeidet
ikke utføres før skjøtet er mottatt. Slikt arbeide betales
vanligvis med 50% ved inngått avtale og 50% ved utført arbeide.
Hvilke betalingsmåter kan benyttes?
Alle de store pengetransaksjonene bør betales på utførsel via
bank pga beløpets størrelse og myndighetenes lovverk rundt
valutaeksport. Det er ikke nødvendig for kjøper å reise til
Tyrkia for å utføre dette. De små beløpene kan må betales
kontant på hvert enkelt sted.
Kan eiendom bli solgt videre og eventuell
fortjeneste tas ut av landet?
JA man står fri til å selge når som helst og salgsum med
fortjeneste kan uten restriksjoner tas med tilbake til Norge.
Hvordan er lovverket rundt arv av eiendom i
Tyrkia?
Man kan få opprettet et Tyrkisk testamente som i prinsippet er
identisk med det som gjøres i Norge. Uten testamente vil
eiendommen automatisk arves av den som har arveretten i Norge.
Hvis eieren dør utenfor Tyrkia, må det forelegges gyldig bevis
overfor Eiendomsregisteret i Tyrkia, at dødsfallet er en
realitet. Når dette foreligger vil arveprosedyrene fullføres
ihht regelverket.
Kan man ta med seg møbler eller bil inn i
landet?
JA selvfølgelig kan man det, men kostnadene i transport vil
neppe gjøre dette særlig lønnsomt.
Hvilke dokumenter eller bevis skal man ha
som stadfester en fullbrakt handel?
SKJØTET(TAPU) er ditt bevis på at du har eiendom I Tyrkia
